Il mercato immobiliare di Torino è in ripresa. Nel 2024 volumi e valori hanno avuto il segno positivo, in città come in provincia.
Torino ha registrato15.118 compravendite, l'1,6% in più rispetto al 2023, con un aumento medio dei prezzi del 4%. Lo rileva l'Osservatorio immobiliare 2024 condotto dal Centro Studi di Fiaip Torino (Federazione italiana agenti immobiliari professionali).
Nel resto della provincia l'andamento è analogo seppure più contenuto: con 19.486 transazioni il fuori porta segna solo lo 0,7% in più e prezzi in aumento di circa il 2,3%.
"Il mercato si divide tra immobili nuovi o riqualificati, meglio se indipendenti con giardino, che trainano le quotazioni, e appartamenti obsoleti in condominio, che invece si svalutano", commenta il vicepresidente Fiaip Torino, Andrea Franchetto.
Cresce la domanda di case indipendenti nella prima cintura, soprattutto se ben collegata a Torino anche con la rete ferroviaria (Moncalieri, Grugliasco, Collegno, Beinasco, Trofarello, Carmagnola), soluzioni che vedono le quotazioni aumentare anche fino l'8 e il 10%.
Anche il mercato dei negozi in centro è in ripresa, mentre in periferia continua a segnare il passo. "Nel mercato immobiliare emergono due tendenze opposte: i negozi situati lungo le vie principali e di passaggio vedono un aumento dei prezzi grazie alla loro visibilità, mentre quelli nelle strade interne, meno richiesti, subiscono svalutazioni fino al 30-40%. Quando sfitti, il peso di tasse e spese rende difficile mantenerli, portando in alcuni casi (circa il 15%), se sussistono le condizioni, alla conversione in abitazioni", spiega Luca Portinaro, delegato Fiaip per l’Osservatorio.
"I negozi rappresentano una risorsa fondamentale per la città - sottolinea Portinaro - oltre a sostenere l'economia locale e la vita di quartiere, contrastano il degrado urbano grazie alla presenza attiva dei commercianti. È quindi essenziale incentivare misure come l'estensione della cedolare secca agli affitti commerciali e una revisione dell'IMU, adeguandola alle reali variazioni di valore degli immobili".
A Nichelino le misure per incentivare il commercio di vicinato, come l’installazione filodiffusione in via Torino, al momento non hanno dato gli esiti sperati.
